Hausverwaltung

Leistungsspektrum

Zu unserem Leistungsspektrum der professionellen WEG Verwaltung zählt unter vielem anderen:

Die kaufmännische Abwicklung aller Verwaltungsprozesse, wie

- Einzug der Hausgelder und beschlossener Sonderumlagen
- Prüfung des Rechnungseingangs für alle Bewirtschaftungsleistungen
- Jährliche Abrechnung der Hausgelder
- Erstellung des Wirtschaftsplans
- Ermittlung des Finanzbedarf für die Folgejahre (z.B. anstehende Sanierungsmaßnahmen)
- Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage sowie deren Verzinsung
- Abschluss der Versicherungsverträge
- Abschluss der Versorgungsverträge mit den Energie- und Dienstleistungsunternehmen
- Mahnwesen
- Vorbereitung und Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung

Die technische Verwaltung

- Regelmäßige Objektbegehung
- Bestellung und Kontrolle des Hausmeisters und des Putzpersonals
- Überwachung von Handwerksaufträgen
- Abschluss und Kontrolle der Wartungsverträge
- Ermittlung notwendiger Instandhaltungsmaßnahmen
- Begehungen mit Fachpersonal, wie Gutachten etc., je nach Bedarf
- Einbeziehung des Verwaltungsbeirates in Begehungen und Entscheidungen
- Angebotseinholung von Handwerkerleistungen und Ausschreibungen bei größeren Sanierungen
- Umsetzung der Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft
- Überwachung aller Instandhaltungs-, Instandsetzungs-, Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen
- Sorge für die Einhaltung der Hausordnung
- Unterstützung durch ein professionelles Netzwerk an Handwerkern, Sachverständigen und Rechtsanwälten
- Sicherung von Gewährleistungsansprüchen
- Veranlassung von Beweissicherungsverfahren vor Ablauf der Gewährleistung, soweit notwendig

Mietverwaltung

- Einzug der monatlichen Mieten
- Mahnwesen
- Abrechnung der Mieteinnahmen mit Ihnen
- Vergabe von Handwerkeraufträgen
- Überprüfung der geleisteten Arbeiten und Abrechnung mit den Handwerkern
- Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit Handwerkerüberwachung und Leistungsausschreibung mit Hinzuziehung von Architekten etc, soweit notwendig
- Überwachung von Mieterhöhungen
- Neuvermietung
- Wohnungsabnahme und –übergabe
- Angebotseinholung von Handwerkern für notwendige Renovierung vor Neuvermietung

Wir bieten noch viele weitere Leistungen nach Ihren ganz individuellen Anforderungen und Notwendigkeiten Ihrer Immobiliensituation an. Lassen Sie uns Ihre Immobiliensituation besprechen, damit wir Ihnen ein ganz persönliches und individuelles Leistungsspektrum anbieten können.